國(guó)家發(fā)改委此前發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2024年本)》中，“物業(yè)服務(wù)”從“鼓勵(lì)類-其他服務(wù)業(yè)”，調(diào)整至“鼓勵(lì)類-商務(wù)服務(wù)業(yè)”，內(nèi)容表述也更為細(xì)化。這個(gè)長(zhǎng)期以來被認(rèn)為是“長(zhǎng)坡薄雪”屬性的生意，經(jīng)過四十余年的積累，也呈現(xiàn)出了新的發(fā)展樣貌。

中指研究院18日在“2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十七屆中國(guó)物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)家論壇”上發(fā)布的《2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》》 指出，2023年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)的規(guī)模增長(zhǎng)以質(zhì)換量，儲(chǔ)備面積由增轉(zhuǎn)降。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2023年，百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值為6798.10萬平方米，同比增長(zhǎng)6.21%；合約面積均值為8759.36萬平方米，同比增長(zhǎng)2.16%。

值得注意的是，部分百強(qiáng)企業(yè)的管理面積和合約面積出現(xiàn)了不同程度的下降。報(bào)告認(rèn)為，這是出于經(jīng)營(yíng)效益考慮主動(dòng)退出部分“拖后腿”項(xiàng)目，以質(zhì)量置換數(shù)量，提升留存項(xiàng)目的效益水平。

從經(jīng)營(yíng)績(jī)效看，2023年，百強(qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)15.5億元，同比增長(zhǎng)4.56%，同比增速較上年下降6.06個(gè)百分點(diǎn)。其中，百強(qiáng)企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入持續(xù)增長(zhǎng)，均值達(dá)12.72億元，近四年占比首次超過八成，達(dá)到82.05%，占比較上年提升2.97個(gè)百分點(diǎn)，為近幾年新高。

與此同時(shí)，行業(yè)利潤(rùn)率雙降，毛利潤(rùn)微增，風(fēng)險(xiǎn)逐步出清，提質(zhì)發(fā)展初見成效。

報(bào)告顯示，百強(qiáng)企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象仍在持續(xù)，毛利率和凈利率雙雙下降，但降幅收窄:毛利率均值為20.85%，較上年下降0.77個(gè)百分點(diǎn)，凈利率均值為5.41%，較上年下降0.96個(gè)百分點(diǎn)，降幅分別收窄2.72個(gè)百分點(diǎn)和1.75個(gè)百分點(diǎn)。

“物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)，回歸服務(wù)本源，提升服務(wù)品質(zhì)，成為企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展的不二選擇。”報(bào)告認(rèn)為。

具體而言，從行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，做好基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，各項(xiàng)增值服務(wù)和創(chuàng)新服務(wù)依然是物業(yè)企業(yè)必須攻克的領(lǐng)域，尤其在房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代后，如何充分發(fā)掘物業(yè)的自身優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步激活多元賽道潛力，是行業(yè)面臨的重要課題。

例如，科技應(yīng)用賦能全業(yè)態(tài)、全場(chǎng)景，智能化手段化解管理難題；人才是推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)持續(xù)發(fā)展的核心動(dòng)力，吸聚優(yōu)秀人才，留住專業(yè)人才，激發(fā)員工熱情，提升行業(yè)價(jià)值；部分地方國(guó)資背景物業(yè)企業(yè)仍在積極籌備上市，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化。